A instabilidade no setor imobiliário abre caminho para que pessoas quer comprar imóveis novos ou usados com desconto. De um lado, o acrescentamento de distratos -devolução de unidades- leva construtoras e incorporadoras a oferecer abatimentos para se livrar de estoque. De outro, proprietários em problemas cortam os preços para levantar dinheiro.
No terceiro trimestre, o estoque acumulado era de 35.394 imóveis pela cidade de São Paulo. Considerando só os 4.718 lançamentos do período, o estoque de não Leia mais do total, contra 43% no mesmo período do ano passado. Diante desse cenário, as incorporadoras e construtoras estão abertas a descontos pra fechar negócio.
Fora de grandes centros, o abatimento poderá regressar a 25%, anuncia Celso Amaral, diretor da consultoria Geoimovel e da Amaral d'Ávila Opiniões. Os distratos jogam um papel respeitável nisso, já que têm agravado a circunstância financeira de diversas incorporadoras. A PDG, que chegou a ser a maior do estado no auge do boom imobiliário, é a mais recente delas a flertar com a recuperação judicial.
Marcelo Prata, presidente do Canal do Crédito, website de comparação de produtos financeiros. Segundo o advogado Rodrigo Karpat, do Karpat Advogados, o momento é propício para que pessoas quer comprar a moradia própria. Em alguns casos, a taxa de distratos pode regressar a 60% das unidades, diz Celso Amaral. Isto passa por avaliar os serviços no entorno e oferta de transporte, a título de exemplo. visite este site de usados o desconto é menor, apesar de seja possível negociar se o dono tiver urgência na venda. Segundo dados do Creci-SP (conselho paulista de corretores), os descontos nos usados em agosto variaram de 9,13% nas regiões centrais até 10,03% nos bairros nobres.
Além do abatimento, os proprietários estão facilitando o pagamento. A iniciativa também fração das imobiliárias. Apesar de vozes do mercado vislumbrarem recuperação do mercado, o pessimismo ainda se sobressai. Relatório da agência de traço Fitch projeta que os preços reais -após desconto da inflação- de imóveis cairão mais em meio a uma economia que disputa para se recuperar.
O crédito imobiliário com recursos da poupança -principal referência de financiamento do tipo- precisa prosseguir limitado. Em setembro, a queda desse tipo de empréstimo foi de 41,7% na comparação com o mesmo mês de 2015, em fração na fuga de recursos da poupança. Trinta e quatro bilhões em recursos adicionais pro financiamento imobiliário.
< Página da Web sugerida ="font-weight: bolder;">Depois do leilão, o devedor que ainda reside no imóvel pode pedir uma liminar pela Justiça pra tentar impossibilitar seu despejo. Tahiana explica que, nessa circunstância, quem comprou o imóvel precisará se envolver um uma disputa judicial que poderá durar anos até uma solução definitiva, já que é possível recorrer (perguntar as decisões judiciais).
Até o proprietário ser notificado e o leilão ocorrer, poderá levar entre seis meses e um ano. No judiciário, o processo pode conduzir mais tempo e até atravessar de um ano, explica Junqueira. “O proprietário ganha tempo com essa demora judicial”, diz Junqueira. Caso o proprietário não seja informado sobre o leilão de seu imóvel, ele poderá entrar com uma ação pra revogar o negócio, mesmo que ele agora tenha sido arrematado. Normalmente, é o leiloeiro o responsável pelo notificar o devedor e disponibilizar esta fato no edital em leilões extrajudiciais.
No leilão judicial, ele é intimado por um juiz. de uma olhadinha aqui alguma informação importante no edital do leilões, o consumidor podes ter problemas após o negócio. Qualquer dificuldade no imóvel, como no encanamento, deve ser mencionado no edital. O edital necessita ser claro e conter a data do leilão, o estado de conservação do imóvel, a maneira de pagamento e taxas e impostos envolvidos.
Bem como deve dizer a comissão do leiloeiro e o valor mínimo pedido. É primordial ver, no caso do leilão judicial, se o devedor foi intimado por um juiz. Se isto não ocorreu, o leilão podes ser anulado, alerta a diretora jurídica da Amspa, Tathiana Cromwell. É preciso investigar se o imóvel tem todas as certidões que declaram a quitação de possíveis dívidas judiciais ou de crédito.
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